九州の新築オフィスビル計画のプロセス〜依頼と賃貸のスキーム・計画地の状況の把握とボリュームスタディ・建主への提案・ミッションの発信と高い事業性〜｜九州のオフィスビル1・東京の建築設計

前回は「商業施設の新築設計・デザイン 2〜デザインコンセプト・簡単な模型やCGで屋根勾配をシミュレーション・木の柱と梁のデザインが際立った空間・周辺環境に馴染む景観〜」の話でした。

九州の新築オフィスビル計画のプロセス：依頼と賃貸のスキーム

こんにちは。

今回は、現在進行中のオフィスビルの設計についてご紹介します。

建主から連絡を頂きました。

早速、法規制を調べて、設計案を検討します。

今回、重要なポイントに「建物の賃貸部分をどのように考えるのか」があります。

依頼主の会社が必要な面積を計画した上で、それを上回る部分を「賃貸に回すのが良いかどうか」を考えます。

これは設計だけではなく、建設コストの借入と返済のスキームに大きな影響を与えます。

建主にとっては、建築にかかる総コストは非常に大きな問題なので、

設計する際には、アイデアを込めた特徴的なデザインにすると同時に、合理的設計によってコストを下げます。

合理的にコストダウンする話を、上記リンクでご紹介しています。

賃貸マンションを設計する際には、建主自身が居住する場合もありますが、

「出来るだけ大きな床面積を」という要望を建主・不動産会社から受けることが多いです。

この「最大限のボリューム」に対して、今回は、

様々な想定のもとに、設計を進めました。

計画地の状況の把握とボリュームスタディ

場所は県庁所在地の地方都市です。

２つの大通り沿いに面した角地であることが、大きな特徴です。

すべての建築設計において、計画地の状況の把握は大事です。

個人邸などでは、前面道路の状況は似ている面がありますが、オフィスビル・マンションなどでは大きく異なります。

今回は、二面に道路接道する角地であることが、大きなポイントです。

デザインのイメージは「白い外壁と打放しの壁からなる建築で、角地で目立つデザイン」です。

角地という状況を活かして「ただ目立つ」のではなく、その会社のミッションや雰囲気を発信する建築です。　

ボリュームはシンプルな白い箱から、角地の部分を削ったデザインです。

階段・エレベーターなどの共用部をコンパクトにまとめて、構造・設備計画をシンプルにしました。

合理的な設計によって、建築コストはある程度抑えれる見込みです。

設計・デザインによって、建物の事業性を高めることが出来そうです。

建主への提案：ミッションの発信と高い事業性

オフィスビルらしく、ガラス張りの明るい雰囲気です。

解放感と高級感を生み出します。

コンクリート打放しの壁は、デザインのポイントでありアクセントです。

さらに、この大きな壁は構造要素としても重要な壁になります。

街との関係を考慮するために、計画地周辺も模型を作成して検討します。

デザインを作成し、建主に提案します。

そして、懸案の「賃貸部分の建物」に関して説明を続けました。

こうして、基本計画が決定し、設計を詰めてゆくことになりました。

次回は上記リンクです。