前回は「マンションの建築工事現場の流れ〜設計の前の大事な現地調査・建築基準法と条例のチェック・風致地区の強い規制・地鎮祭・「建築開始！」の強い気持ち〜」の話でした。
厳しい建蔽率を逆手に取る設計：都市のヴォイドを生み出すデザイン
都内有数の大きな公園である石神井公園。
小学生の頃、同級生の友達たちと遊びに来た記憶があります。
広大な樹木が広がる緑豊かな計画地に、マンションを設計することは大変嬉しいことです。
周囲の自然と調和して、
樹木を楽しめる空間をつくりたいな・・・
と考えて、具体的な設計を進めました。
非常に恵まれた計画地ですが、それだけに「非常に大きな制約」がありました。
計画地のエリアは「石神井公園の自然を守るため」の風致地区に指定されていました。
・都市の風致（樹林地、水辺地などで構成された良好な自然的景観）を維持する
・良好な自然的景観を形成している区域のうち、土地利用計画上、都市環境の保全を図るため風致の維持が必要な区域
このため、建蔽率が40%とマンション設計にしては「極めて厳しい制約」がありました。
それまでに、設計で終わってしまい工事に至らず「計画案」となったマンションを含めて、10以上設計しました。
Yoshitaka Uchino非常に厳しい制約を
逆手にとって、中庭をデザインしました。
周囲の自然を建築の内部に取り込む”Urban Court”をデザインしました。
Yoshitaka Uchino私たちのデザインコンセプトで
重要な一つ”Organic Void”でもあります。
そして、「孟宗竹のある中庭」をつくりました。
この中庭は「都市のヴォイド」となります。
建物の高さの基準を決めるレベル設定
地鎮祭が完了し、いよいよ工事に入ります。
今回は、建物の高さを決めるレベル設定の話です。
個人邸の場合は、都内の3階建等以外では、高さ規制が大きな影響を及ぼすことは少ないです。
4階以上の集合住宅では、高さ規制が設計・デザインに非常に大きな影響を持ちます。
高さ規制は、建築基準法による日影規制・北側斜線、条例等による最大高さ等あります。
いずれの場合も、「高さを測定する基準」として「建築の平均地盤高さ」を設定します。
高さの基準レベルを設定して、「そこから高さを測定する」のです。
この「高さの基準」は建築工事上、非常に重要なポイントです。
建築工事のスタートライン
多くの場合は、付近のマンホールの天端を基準とします。
この建築でもマンホールを基準にして、敷地内のレベルを確認してゆきます。
ここで決定する「高さの基準」を基に全ての建物の高さが決定されて、工事が進んでゆきます。
Yoshitaka Uchino私たち設計者が、現場監督と一緒に、
慎重にレベルを設定してゆきます。
「後で取り返しのつかない」大事な「建築工事のスタートライン」とも言えるのが、レベル基準の決定です。
現場監督X基準レベルは
ここでOKですか？
Yoshitaka Uchinoはい。
そこを基準にしましょう。
写真右手にあるのは、現場事務所です。
現場事務所は、付近のマンションの一室を借りることが多いです。
この計画地はゆとりがあったので、一角にプレハブを建てました。
ここで、これから1年弱の間、現場打ち合わせを進めてゆきます。
次回は、試験杭の話です。
次回は上記リンクです。
竣工写真は、下記サイトをご覧下さい。
