前回は「戸建住宅リノベーションの始まり・リノベーション・デザインとコスト・既存図面〜」の話でした。
リノベーションの対象範囲
練馬の家の解体工事が、だいぶ進みました。
マンションのリノベーションでは、サッシュや玄関ドアは「共用部」の扱いになります。
そのため、フルリノベーションであっても、サッシュ等はリノベーションの対象外となります。
マンションのリノベーションは、既存のボリュームの中で設計・デザインします。
内部の「フルリノベーション」を依頼された練馬の家。
〜くらいの費用で、
内部を全部リノベーションできますか？
大体坪単価が〜万円程度ですから、
〜万円ほどが工事予算となります。
少し予算より高いですが、
内部をしっかりリノベーションして下さい。
しっかり、住み心地の良い
住まいにします！
リノベーションと増築：既存の庭を活かす
1階のリビングの脇にあった、お庭に注目しました。
とても良い雰囲気のお庭でしたが、リビングとつながりが、あまりありませんでした。
この庭の
空間を活かしたい！
と考えました。
増築も検討していた建主からは、
庭の部分に
増築すると、広くなります。
工事費用が、
どの程度になるか、検討お願いします。
というご要望を頂きました。
建主の希望もあり、「既存庭の増築」も検討しました。
構造の検証・構造設計のハードルが非常に高く、相応の工事費がかかることが想定されます。
さらに建築確認申請が必要となりますので、設計のプロセスで手間・費用が上がります。
増築も
面白そうですが・・・
庭の空間を
活かしたいですね。
庭を活かす
デザインにしよう！
リビングのサッシュを大きくし、庭に大きな
「木のテラス」をつくろう。
リビングと庭の空間を、
一体化しよう！
このように社内でディスカッションを進め、デザインコンセプト固めて行きます。
リノベーションの設計コンセプト：アウトドアリビング「木のテラス」
「アウトドアのリビング空間」をつくるコンセプトになりました。
「あるもの活かして、
ないものつくる」ですね。
これこそ、リノベーションの醍醐味です。
既存サッシュのあった部分の開口に、大型の片引き窓を設置します。
窓の大きさがさらに大きくなり、
お庭と内部空間が
つながります。
解体工事の結果、柱や梁などの木造の構造は、大きな損傷がありませんでした。
既存の木造の構造を、
しっかり活かすことが出来そうです。
これは、とても良かったです。
築30年近い経年劣化を考えると傷んでいる部分が一部ありましたが、
構造的な大きな補修は
不要の見込みです。
既存の構造・軸組と建築費
昔の家によくある真壁構造ですので、柱がかなり切り欠かれています。
このような箇所は、
部分的に補強します。
このような「部分的補強」も、大工さん・職人さんたちの「腕の見せ所」です。
現地調査や工事の際の写真から、
「大きな構造補強は必要ないだろう」と、
想定していました。
それが、「想定通り」で一安心です。
予定外の大きなコストが、
掛からなくて良かったです。
建主もホッとしていました。
シンプルな箱型の空間が「木の温もりや自然が感じられる、光あふれる空間」へと変化してゆきます。
次回は、構造補強の話です。
竣工写真は、下記サイトをご覧下さい。
