前回は「石神井公園の集合住宅 1〜地鎮祭〜」の話でした。
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今回は建物の高さを決めるレベル設定の話です。
地鎮祭が完了し、いよいよ工事に入ります。
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レベル設定 1
個人邸宅の場合は、都内の3階建等以外では高さ規制が大きな影響を及ぼすことは少ないです。
4階以上の集合住宅では、高さ規制が設計・デザインに非常に大きな影響を持ちます。
高さ規制は建築基準法による日影規制・北側斜線、条例等による最大高さ等あります。
いずれの場合も、「高さを測定する基準」として「建築の平均地盤高さ」を設定します。
高さの基準レベルを設定して、「そこから高さを測定する」のです。
これは非常に重要なポイントです。
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レベル設定 2
多くの場合は付近のマンホールの天端を基準とします。
この建築でもマンホールを基準にして、敷地内のレベルを確認してゆきます。
これを間違えてしまうと取り返しのつかないことになるので、
現場監督と一緒に非常に慎重にレベルを設定してゆきます。
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レベル設定 3
写真右手にあるのは現場事務所です。
現場事務所は付近のマンションの一室を借りることもありますが、
この計画地はゆとりがあったので、一角にプレハブを建てました。
ここで、これから1年弱の間、現場打ち合わせを進めてゆきます。
次回は「試験杭」の話です。

完成写真は↓です。

模型写真・ドローイング等は↓です。

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