前回は「マンションの建築工事現場の流れ〜設計の前の大事な現地調査・建築基準法と条例のチェック・風致地区の強い規制・地鎮祭・「建築開始！」の強い気持ち〜」の話でした。
厳しい建蔽率を逆手に取る設計：都市のヴォイドを生み出すデザイン
都内有数の大きな公園である石神井公園。
小学生の頃、同級生の友達たちと遊びに来た記憶があります。
広大な樹木が広がる緑豊かな計画地に、マンションを設計することは大変嬉しいことです。
周囲の自然と調和して、
樹木を楽しめる空間をつくりたいな・・・
と考えて、具体的な設計を進めました。
非常に恵まれた計画地ですが、それだけに「非常に大きな制約」がありました。
計画地のエリアは「石神井公園の自然を守るため」の風致地区に指定されていました。
・都市の風致（樹林地、水辺地などで構成された良好な自然的景観）を維持する
・良好な自然的景観を形成している区域のうち、土地利用計画上、都市環境の保全を図るため風致の維持が必要な区域
このため、建蔽率が40%とマンション設計にしては「極めて厳しい制約」がありました。
それまでに、設計で終わってしまい工事に至らず「計画案」となったマンションを含めて、10以上設計しました。
非常に厳しい制約を
逆手にとって、中庭をデザインしました。
周囲の自然を建築の内部に取り込む「孟宗竹のある中庭」をつくりました。
この中庭は「都市のヴォイド」となります。
建物の高さの基準を決めるレベル設定
地鎮祭が完了し、いよいよ工事に入ります。
今回は、建物の高さを決めるレベル設定の話です。
個人邸の場合は、都内の3階建等以外では、高さ規制が大きな影響を及ぼすことは少ないです。
4階以上の集合住宅では、高さ規制が設計・デザインに非常に大きな影響を持ちます。
高さ規制は、建築基準法による日影規制・北側斜線、条例等による最大高さ等あります。
いずれの場合も、「高さを測定する基準」として「建築の平均地盤高さ」を設定します。
高さの基準レベルを設定して、「そこから高さを測定する」のです。
この「高さの基準」は建築工事上、非常に重要なポイントです。
建築工事のスタートライン
多くの場合は、付近のマンホールの天端を基準とします。
この建築でもマンホールを基準にして、敷地内のレベルを確認してゆきます。
ここで決定する「高さの基準」を基に全ての建物の高さが決定されて、工事が進んでゆきます。
そのため、「後で取り返しのつかない」大事な大事な「建築工事のスタートライン」とも言えるのがレベル基準の決定です。
私たち設計者が、現場監督と一緒に、
慎重にレベルを設定してゆきます。
写真右手にあるのは現場事務所です。
現場事務所は、付近のマンションの一室を借りることが多いです。
この計画地はゆとりがあったので、一角にプレハブを建てました。
ここで、これから1年弱の間、現場打ち合わせを進めてゆきます。
次回は、試験杭の話です。
竣工写真は、下記サイトをご覧下さい。
